شقق للبيع في اسطنبول تجذب الأجانب

إن عبارة شقق للبيع في اسطنبول هي العبارة الأكثر إثارة لشغف المستثمرين العرب والأجانب في تركيا وخاصة في السنوات الماضية التي شهدت تطوراً كبيراً في قطاع البناء في إسطنبول مترافقاً مع زيادة كبيرة في أعداد المقبلين على التملك فيها من الجنسيات الأجنبية.

سترافقكم الفنار في هذا المقال للتعرف على أهم تفاصيل وأسرار جاذبية عقارات اسطنبول بالنسبة للأجانب.

لماذا تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول


أنت كمقيم أجنبي في تركيا ما الذي يدفعك للاستفسار حول التملك العقاري في اسطنبول؟ وما الذي يجعلك تقضي ساعات من نهارك تبحث عن شقة فيها؟!

بالطبع هناك أسباب ودوافع قوية تجعلك تبحث عن فرصة لامتلاك شقة في هذه الولاية؟

وأهم هذه الأسباب هي:

·        أهمية ولاية إسطنبول وحيويتها كونها المركز السياحي والاقتصادي الأول في تركيا

·        الحاجة إلى السكن والاستقرار في تركيا وهذا ما توفره إسطنبول أكثر من غيرها من الولايات الأخرى سواءً من ناحية الخدمات أو الاهتمام الحكومي أو فرص العمل والدراسة وغيرها من مقومات الحياة الكريمة المستقرة.

·        اسعار العقارات في اسطنبول تعتبر جيدة إذا ما قارناها بأسعار العقارات في بعض العواصم الأوروبية.

·        فرصة الاستثمار العقاري في اسطنبول أكبر من غيرها بسبب الإقبال الكبير على السكن فيها سواءً من الأتراك أنفسهم أو من الجنسيات الأجنبية الأخرى.

·        تمتلك إسطنبول قائمة مميزة من المشاريع الحيوية التي تجعل سوق العقارات فيها منتعشاً وتضمن زيادة في أسعار العقارات والإيجارات سنوياً وتخفض من عدد سنوات استعادة رأس المال وهذا الأمر يعتبر من أكبر المحفزات للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول.

·        كذلك إنّ مشاريع التحول الحضري في اسطنبول تعتبر من أضخم المشاريع العمرانية على مستوى أوروبا وقد اختارت أغلب شركات الإنشاءات والمقاولات العقارية في تركيا منطقة إسطنبول لتشييد أرقى المجمعات السكنية الحديثة المزودة بأحدث الخدمات والمطلة على أجمل مناطق اسطنبول الطبيعية.

·        الخيارات العقارية في اسطنبول غير محدودة وتناسب جميع الأذواق العقارية، كما أنّ خيارات الاستثمار فيها كبيرة جداً ولا حصر لها.

لا تكفي الإشارة فقط لهذه الدوافع إنما يجب الحديث عنها بتفصيل وشرح وافٍ ليتمكن القارئ الكريم من التعرف بدقة على أسرار جاذبية الشقق في اسطنبول، والأسباب الدافعة للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالنسبة للمقيمين الأجانب.

ستكون الفقرات القادمة مخصصة لهذه التفاصيل.

إسطنبول تحظى بأكبر نسبة تملك في تركيا

ليس في إحصائية ولا في سنة أو سنتين، إنما بشكل عام وأصبح من بديهيات الأخبار الإحصائية أن حصة إسطنبول من المبيعات العقارية سواءً للأجانب أو للأتراك هي الأعلى دائماً

أكثر الأتراك يفضلون اسطنبول للتملك العقاري

 تشير الإحصائيات السنوية الصادرة حول عدد المبيعات العقارية في تركيا إلى أنّ النسبة الأكبر من هذه المبيعات هي من نصيب ولاية إسطنبول، ويمكن توضيح ذلك من خلال الجدول التالي الذي اطلع عليه فريق التحرير في الفنار نقلاً عن معهد الإحصاء الوطني في تركيا ـ تركستات:

السنة

عدد المبيعات العقارية في تركيا

عدد المبيعات العقارية في اسطنبول

الحصة المئوية لإسطنبول

النصف الأول من 2021

660.595

126.935

19.21%

2020

1.499.316

265.098

17.68%

2019

1.348.729

237.675

17.62%

2018

1.375.398

234.055

17.02%

2017

1.409.314

238.383

16.91%

2016

1.341.453

232.428

17.33%

2015

1.289.320

239.757

18.60%

2014

1.165.381

225.454

19.35%

2013

1.157.190

234.789

20.29%

 

حتى الأجانب أكثرهم يفضلون السكن في إسطنبول

 بالنسبة لبحث الأجانب عن شقق للبيع في اسطنبول هي أكثر من حيث الحصة المئوية بالنسبة لإسطنبول، وتوضح ذلك إحصائية هذا العام منذ بدايته وفقاً للأرقام في الجدول التالي والذي نقلناه لكم من التقرير الدوري لمعهد الإحصاء الوطني في تركيا:

السنة

عدد المبيعات العقارية في تركيا للأجانب

عدد المبيعات العقارية في اسطنبول للأجانب

الحصة المئوية لإسطنبول

النصف الأول من 2021

24.983

12.059

48.27%

2020

40.812

19.175

46.98%

2019

45.483

20.857

45.86%

2018

39.663

14.270

35.98%

2017

22.234

8.182

36.80%

2016

18.189

5.811

31.95%

2015

22.830

7.493

32.82%

2014

18.959

6.542

34.51%

2013

12.181

5.548

45.55%

 

إحصائيات أخرى حول التملك في إسطنبول

ليس فقط على مستوى الأتراك والأجانب نجد إسطنبول الأكثر تفضيلاً بل في جميع التفصيلات الخاصة ببيع العقارات في تركيا دائماً تحظى إسطنبول بالنسبة الأعظم من هذه المبيعات، وفيما يلي أهم النتائج التي توضح ما نقصده بكلامنا، وفقاً لإحصائية النصف الأول من عام 2021:

 

في تركيا

في إسطنبول

الحصة المئوية لإسطنبول

عدد المنازل الجديدة المباعة

200.550

34.584

17.24%

عدد المنازل المباعة بالرهون العقارية

124.721

26.716

21.42%

 

اسعار العقارات في اسطنبول


قلنا في مقدمة كلامنا عن شقق للبيع في اسطنبول أن ما يزيد من أهمية هذه الفكرة لدى المستثمرين هي الأسعار

وفيما يلي بعض المعلومات الخاصة بأسعار الشقق في اسطنبول في عام 2021

 متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول 2021

بحسب أحدث تقارير التقييم العقاري فقد وصل متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول 10.027 ليرة تركية (عشرة آلاف وسبع وعشرون ليرة تركية) في عام 2021، وتعتبر أعلى قيمة عقارية تحظى بها الشقق في اسطنبول.

وإنّ متوسط سعر شقة مساحتها 100 متر مربع في إسطنبول تتراوح ما بين 770 ألف ليرة تركية إلى مليون و330 ألف ليرة تركية، وتلعب الكثير من العوامل الدور في تحديد غلاء أو رخص المنازل في إسطنبول.

لو أجرينا جولة سريعة على متوسط أسعار شقق للبيع في اسطنبول في عدة مناطق منها، لشقة مساحتها 100 متر مربع سنجد التفاصيل التالية:

المنطقة

متوسط سعر الشقة فيها

ساريير

1.765.000 ليرة تركية

شيشلي

940.000  ليرة تركية

الفاتح

820.000 ليرة تركية

باشاك شهير

970.000 ليرة تركية

بيليك دوزو

680.000  ليرة تركية

أسنيورت

580.000 ليرة تركية

كاديكوي

1.200.000 ليرة تركية

عمرانية

710.000 ليرة تركية

اسكودار

880.000 ليرة تركية

 

 متوسط إيجار الشقق في اسطنبول

كذلك تشير الإحصائيات العقارية وتقارير التقييم إلى وصول متوسط إيجار المتر المربع في إسطنبول إلى حدود 33 ليرة تركية للمتر المربع الواحد في الشهر.

أي أنّ إيجار شقة سكنية بمساحة 100 متر مربع في إسطنبول قد تتراوح ما بين 2400 إلى 3200 ليرة تركية

 

ولو قمنا بذات الجولة السابقة ولكن على قيم إيجارات الشقق في إسطنبول عدة مناطق منها، لشقة مساحتها 100 متر مربع سنجد التفاصيل التالية:

المنطقة

متوسط الإيجار الشهري لشقة فيها   

ساريير

6.150 ليرة تركية

شيشلي

3.000 ليرة تركية

الفاتح

2.650 ليرة تركية

باشاك شهير

3.100 ليرة تركية

بيليك دوزو

2.200 ليرة تركية

أسنيورت

1.850 ليرة تركية

كاديكوي

3.850 ليرة تركية

عمرانية

2.275 ليرة تركية

اسكودار

2.820 ليرة تركية

 

 زيادة اسعار العقارات في اسطنبول

شهدت ولاية إسطنبول زيادة واضحة في أسعار عقاراتها خلال السنوات الماضية، وقد حققت قفزات ملفتة للنظر في هذا المجال، فعلى سبيل المثال:

زيادة أسعار الشقق في إسطنبول خلال:

النسبة

سنة واحدة

3.3%

ثلاث سنوات

67.3%

خمس سنوات

83.1%

وأما بالنسبة لزيادة قيم الإيجارات الشهرية للعقارات في إسطنبول كذلك حظيت بارتفاع ملحوظ وفق ما هو موضح في هذا الجدول:

زيادة إيجار الشقق في إسطنبول خلال:

النسبة

سنة واحدة

3.3%

ثلاث سنوات

59.3%

خمس سنوات

63.3%

 

الجدوى الاستثمارية من شقق للبيع في إسطنبول

ما الذي سوف تجنيه من شقة للبيع في اسطنبول بعد أن تقوم بشرائها؟ هذا السؤال تجيبك عليه الفنار في المثال التالي:

لنفترض أنك قمت بشراء شقة في اسطنبول مساحتها 100 متر مربع بسعر مليون ليرة تركية وسطياً، فإنّ جدول الاستثمار المتوقع سيكون كالتالي:

 

الإيجار الشهري

مجموع إيجارات السنة

قيمة الشقة لو أردت بيعها

في عام 2021

3.200 ليرة تركية

38.400 ليرة تركية

1.000.000 ليرة تركية

في عام  2022

3.300 ليرة تركية

39.600 ليرة تركية

1.033.000 ليرة تركية

في عام 2024

5.100 ليرة تركية

61.200 ليرة تركية

1.067.300 ليرة تركية

في عام 2026

5.225 ليرة تركية

62.700 ليرة تركية

1.083.100 ليرة تركية

 

اقرأ أيضاً: ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021

مجمعات إسطنبول

تمتاز مدينة إسطنبول بوجود الكثير من المجمعات السكنية الحديثة والتي توفر أرقى فرص السكن من خلال وجود:

·        تصاميم هندسية جذابة للمجمعات السكنية

·        خيارات عقارية وشقق بمساحات وأنماط متعددة

·        خدمات اجتماعية متكاملة

·        خدمات ترفيهية

·        مساحات خضراء وأماكن مخصصة للأطفال

·        محلات تجارية

·        كما تمتاز المجمعات بالموقع الحيوي والقيمة الاستثمارية المرتفعة

·        توفر بعض المجمعات خدمات مميزة كأنظمة المنازل الذكية (سمارت هوم) أو الشقق الفندقية بكامل الخدمات، أو الشقق المكتبية (هوم أوفيس) مع وجود خدمات خاصة بالمكاتب كقاعات الاستقبال مثلاً.

لذلك عند البحث عن شقق للبيع في اسطنبول داخل مجمعاتها السكنية تأكد أنك ستختار الشقة الأكثر راحة لك.

وتحتاج بكل تأكيد إلى وجود مستشار عقاري ينصحك ويوجهك ويساعدك لإتمام عملية تملك بيت في اسطنبول بالمواصفات التي تريدها وبطريقة قانونية وإجراءات رسمية خطوة بخطوة حتى استلام مفتاح منزلك

شقق للبيع في اسطنبول من الفنار


إن شركة الفنار العقارية هي إحدى أفرع مجموعة الفنار المعروفة بخدماتها ومميزاتها والتي تحافظ على قدر عالٍ من الجودة في التعامل والمسؤولية والجدّية.

لذلك كانت شركتنا "الفنار العقارية" رائدة في هذا الجانب بشكل واضح.

خدمات الفنار العقارية

توفر شركة الفنار مجموعة مميزة من الخدمات التي تسهل عليك عملية التملك العقاري في إسطنبول وتوفر عليك الجهد والتعب أثناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول لتجد مبتغاك وطلبك عندنا بكل سهولة من خلال الخدمات التالية:

·        القيام بكافة واجباتنا لمساعدتك في إيجاد عقارك أو شقة أحلامك في إسطنبول من خلال توفير داتا كبيرة جداً من الخيارات العقارية تشمل جميع الأحياء في إسطنبول وبكافة الأسعار المتوفرة في الولاية، في أرقى المجمعات السكنية

·        نقدم خدمة الاستشارة العقارية بكل أمانة ومسؤولية

·        نرافقكم في جولة عقارية مميزة على أهم خياراتكم العقارية في إسطنبول

·        نقدم لكم الخدمات القانونية مجاناً عبر مكتب قانوني خاص بنا، ويشمل ذلك حتى معاملة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري إذا كان سعر عقاراتكم يبلغ 250 ألف دولار أمريكي

·        نوفر لكم خدمات ما بعد البيع لضمان تجربة آمنة ومريحة للتملك العقاري

·        نقدم لكم خدمة الإقامة العقارية مجاناً

مشاريع الفنار العقارية

لن نتكلم كثيراً حول هذا الموضوع، بل نترك لك المجال لتشاهد بنفسك جميع مشاريعنا العقارية المميزة بتقارير مفصلة عن كل مشروع وموقعه ومزاياه وأسعاره مع طرق الدفع، مزودة بالصور والفيديوهات

لا تتردد بالإطلاع على مشاريع الفنار عبر الضغط على: شقق للبيع في اسطنبول

نشر :

إضافة تعليق جديد

 تم إضافة التعليق بنجاح   تحديث
خطأ: برجاء إعادة المحاولة