الفهرس
في هذا المقال جمعنا لكم كافة المعلومات حول الاقامة العقارية في تركيا بداية من المعلومات التعريفية البسيطة مروراً بخطوات التقديم عليها والأوراق اللازمة وصولاً إلى الاستفسارات الشائعة حول هذا النوع من الإقامات والملاحظات التي تخصها.
كل هذه المعلومات وأكثر تجدونها في دليل الفنار الشامل حول الإقامات العقارية للأجانب في تركيا، نتمنى لكم متابعة طيبة
تعرف على الاقامة العقارية في تركيا
فيما يلي بعض المعلومات المهمة حول هذا النوع من الإقامات:
ما هي إقامة العقار في تركيا
الاقامة العقارية في تركيا هي نوع من أنواع الإقامة قصيرة الأجل تمنح لمن يمتك عقاراً أو أملاكاً غير منقولة في تركيا، ويجب أن يكون العقار أو الملك منزل سكني ويستخدم من قبل صاحب الطلب للسكن.
كم هي مدتها؟
تمنح عادة لمدة سنة واحدة أو سنتين قابلة للتجديد ما دام العقار ملكاً لصاحب الطلب
لمن تمنح هذه الإقامة؟
تمنح لصاحب العقار من الأجانب الذين تملكوا في تركيا، ويمكن أن يكون العقار الواحد مرشحاً للإقامة العقارية لأكثر من شخص في حال كانا يشتركان في ملكية العقار نفسه.
ولكن مع الأسف لا يتم منح الزوجة أو الأبناء إقامة عقارية إلا إذا كانوا مالكين حقيقيين ولديهم اسم في طابو الملكية.
هل الإقامة العقارية متاحة لجميع الجنسيات الأجنبية؟
متاحة فقط لمن يستطيعون تملك العقارات في تركيا، ومن بين الجنسيات العربية فقط حاملو الجنسية السورية لا يحق لهم تملك العقارات في تركيا.
الحد الأدنى للعقار الذي يمكنك من خلاله الحصول على إقامة عقارية؟
للحصول على إقامة عقارية في تركيا لا بد أن يكون سعر العقار على الأقل 200 ألف دولار أمريكي، وذلك وفقاً لآخر تحديث على قوانين الإقامات في تركيا لعام 2023
ما هي نسبة قبول أو رفض الإقامة العقارية للأجانب؟
غالباً تتم الموافقة على جميع طلبات الإقامة العقارية في تركيا وإسطنبول بشكل خاص بعد تحقيق كافة الشروط المطلوبة لاستخراج أو تجديد الإقامة، وأن تكون الأوراق جميعها رسمية.
ولكن هذا لا يمنع حصول بعض حالات رفض الإقامة ربما لأسباب تراها رئاسة الهجرة ويمكن الاعتراض على ذلك في حال كانت الأسباب غير مقنعة.
تابع التفاصيل في الفقرات التالية.
خطوات التقديم على إقامة عقارية في تركيا
إنّ تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في إسطنبول يكون وفقاً للخطوات التالية:
- حجز موعد لمقابلة الإقامة، ويكون الحجز الكترونياً، وتعبئة استمارة الطلب عبر موقع إدارة الهجرة على الإنترنت في قسم "المرة الأولى"
- سيقوم الموقع بحجز موعد مقابلة في أقرب تاريخ، وسيظهر على الصفحة مكان المقابلة والتاريخ والساعة
- احتفظ بهذه المعلومات فهي مهمة جداً
- طباعة الطلب ، الموقع سيقوم بحفظ الطلب كملف إلكتروني من نوع PDF) يمكنك طباعة هذا الملف
- استخراج كافة الوثائق المطلوبة وتجهيزها والتأكد من أن الوثائق كاملة ومن أن الاستمارة ممضية من قبل صاحب الطلب
- جمع كافة الوثائق ضمن مصنف واحد لتقديمها معاً في المقابلة
طبعاً هذه الخطوات نفسها يمكنك القيام بها عند طلب تجديد الإقامة العقارية كذلك.
متى يتم تقديم طلب الإقامة
يتم تقديم الطلب للحصول على الإقامة أول مرة بعد امتلاك العقار والحصول على الطابو، ولكن تشترط أن تكون إقامتك قبل الحصول على العقارية إقامة قانونية
مثلاً أن تكون الفيزا الخاصة بك لا زالت سارية، أو أن تكون مدة إقامتك الحالية سارية، كالإقامة السياحية مثلاً.
أما في حال تجديد الإقامة العقارية فلا بد من تقديم طلب التجديد قبل انتهاء الإقامة العقارية الحالية بشهرين أو أقل.
ماذا تفعل في موعد الإقامة
يجب أن تحضر في الموعد المخصص لك لاستخراج الإقامة العقارية سواءً في المرة الأولى أو التجديد، مع إحضار كافة الوثائق المطلوبة منك، وتقديمها للموظف المختص
ولا تحتاج لاصطحاب مترجم أثناء موعد الإقامة، لأن موظفي دوائر الهجرة يتكلمون أكثر من لغة من ضمنها التركية والعربية والإنجليزية، كما أنّ خطوات التقديم واضحة ولا تحتاج إلى وجود مترجمين
بشكل عام تتم دراسة الملف لاحقاً وإبلاغك من قبل إدارة الهجرة بالموافقة أو الرفض.
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا
تطلب من مالك العقار في تركيا الراغب بالحصول على الإقامة العقارية في الجمهورية التركية في أي ولاية تركية كلاً من الوثائق التالية من أجل استكمال ملف طلب الإقامة بشكل قانوني:
- استمارة طلب الإقامة "موقعة من قبل صاحب الطلب أو ممثله القانوني" حيث يجب حجز موعد للإقامة الكترونياً كأي نوع من أنواع الإقامات الأخرى في تركيا.
- النسخة الأصلية من جواز السفر"أو وثيقة السفر"
- صورة عن جواز السفر أو وثيقة السفر: الصفحات التي تحوي بيانات صاحب الطلب + رقم الجواز أو الوثيقة + تاريخ إصدار وانتهاء الجواز أو الوثيقة + ختم الدخول والتأشيرة "الفيزا"
- رقم ضريبي، يمكنك الحصول عليه مجاناً من أي دائرة ضريبية
- صورة شخصية ملونة على خلفية بيضاء عدد 4 لا يزيد عمرها عن 6 أشهر
- تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة الإقامة "إذا كان عمر صاحب العقار أكبر من 65 سنة فهو لا يحتاج لاستخراج تأمين صحي"
- في حال كان صاحب الطلب تحت سن 18:
يجب تقديم صورة عن دفتر العائلة أو إخراج القيد العائلي مترجمة من قبل مترجم محلف ومصدقة من الكاتب بالعدل / النوتر
يتم التنويه ضمن استمارة الطلب بأن صاحب الطلب قاصر، ويقوم الأبوان أو الوصي القانوني بالتوقع على الطلب نيابةً عن القاصر
- سند إقامة صادر عن دائرة النفوس التابع لها مكان السكن
- نسخة من إيصال تسديد رسوم الطلب
- وثيقة الطابو الأصلية مع صورة عنها مصدقة من الكاتب بالعدل/ النوتر
- نوماراتاج Numarataj أو نمرة طاش كما هو متداول، وهي وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية والعقارات، يمكنك طلب الوثيقة من البلدية التي يتبع لها العقار
- وثيقة التأمين ضد الزلازل "داسك" DASK وهو نوع من التامين الإلزامي يمكنك الحصول عليه لدى أي شركة تأمين
متى تلغى الاقامه العقاريه
يمكن أن تلغى الاقامة العقارية في تركيا في الحالات التالية:
- أن يقوم مالك العقار ببيع عقاره وعدم شراء عقار آخر
- أن يتم اكتشاف وجود وثائق مزورة في طلب الإقامة
- قد تلغى الإقامة لأسباب أمنية في حال كان الشخص يمثل تهديداً للأمن العام في تركيا
- أن تنتهي مدة الإقامة العقارية الحالية ولا يقوم مالك العقار بتجديدها
ملاحظات حول إقامة العقار في تركيا
لكي تضمن لنفسك إقامة رسمية ومقبولة قانونياً عليك أن تلتزم بالملاحظات التالية للحصول على فرصة متكاملة لقبول طلب إقامتك، وهذه الملاحظات هي:
- تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء تأشيرة الدخول التي معك
- يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأكثر من 6 أشهر
- في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد مصنف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، كل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به
- موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب وتاريخ المقابلة غاية في الأهمية
- صاحب الطلب القاصر يرافقه الأبوين أو الوصي القانوني
- تسديد الرسوم يكون حصراً نقداً وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا
- تأكد من أن وثيقة إثبات التقديم مختومة من إدارة الهجرة قبل مغادرتك
- يتم إصدار بطاقة الإقامة في غصون 30 إلى 60 يوم من تاريخ تقديم الطلب وتكون صالحة لمدة سنة واحدة أو سنتين (حسب المذكور في الطلب)
- في حال كان جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأقل من سنة، تكون صلاحية الإقامة هي صلاحية جواز السفر ناقص 60 يوم
- في حال لم تكن الوثائق كاملة سيعلمك الموظف فوراً بذلك، أو في حال طلب إدارة الهجرة لوثائق إضافية بعد استلام الطلب سيتم إعلام صاحب الطلب عبر رسالة نصية SMS، وفي الحالتين يمنح صاحب الطلب مدة 30 يوم لتقديم الوثائق الإضافية
أسئلة واستفسارات مهمة حول الاقامات العقارية
هناك الكثير من الأسئلة التي ترد من الراغبين بالحصول على الاقامة العقارية في تركيا أو الحاصلين عليها أصلاً، قد قمنا بجمعها لكم والإجابة عليها ليصبح هذا المقال دليلاً وافياً لكم وتجدون فيها الإجابات الواضحة حول استفساراتكم:
ما هي شروط الإقامة العقارية في إسطنبول ـ تركيا؟
يجب أن يكون صاحب الطلب مالكاً لعقار سكني في إسطنبول وحاصلاً على وثيقة الطابو باسمه
هل تمنح الاقامة لمالكي العقارات التجارية أو الأراضي في تركيا؟
لا
يشترط في العقار أن يكون سكنياً لكي يتم استخراج الإقامة العقارية، أما العقارات التجارية والمحلات والمكاتب والأراضي والمزارع كلها لا تعتبر مناسبة لاستخراج هذه الإقامة
هل هناك مساحة محددة للعقار ليرشحك للإقامة العقارية؟
لا
إنما يشترط فقط أن يكون سعر العقار أكثر من 70 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية
هل تستخرج الإقامة العقارية في حال كان المالك يسكن في حي محظور على الأجانب؟
نعم يمكن ذلك
الأحياء المحظورة تطبق فقط على الراغبين باستخراج الإقامة السياحية أما إقامة العقار أو إقامة الطالب فهي غير مشمولة بالحظر
هل ترشحك الإقامة العقارية للحصول على الجنسية التركية
لا مع الأسف
للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك العقارات لا بد أن يكون سعر العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، أو ما يقابله بالليرة التركية
هل تمنح الاقامه العقاريه لعائلة مالك العقار؟
لا
يمكن لأفراد عائلتك استخراج إقامات سياحية أو أنواع أخرى من الإقامات المتاحة للأجانب في تركيا، أو يمكن إضافة بعضهم إلى الطابو الخاص بالعقار لكي يحصلوا على إقامة عقارية معك على نفس العقار
ماذا أفعل بعد بيع العقار؟
يجب أن تفكر بالحصول على إقامة أخرى إما سياحية كونها الأسهل من حيث الشروط أو أي نوع آخر من الإقامات المتاحة للأجانب في تركيا، وإلا عليك مغادرة الأراضي التركية بعد انتهاء مدة إقامتك.
تواصل مع الفنار لاستخراج إقامتك
إذا كنت تريد استخراج الاقامة العقارية في تركيا أو أي نوع من أنواع الإقامات الأخرى فإننا ننصحك بالتواصل معنا لأننا نضع دائماً بين يديك كامل خبرتنا في هذا المجال، ونوفر عليك الكثير من الجهد والبحث والتعب والوقت لاستخراج الإقامة، فيمكنك من أحد مكاتبنا في إسطنبول أن تنجز كافة الخطوات المطلوبة للتقديم، ومن ثم تتوجه إلى منزلك منتظراً موعد مقابلتك.
ناهيك عن أننا في الفنار نمتلك فرعاً خاصاً بالتملك العقاري، أي يمكنك الاعتماد علينا من لحظة البحث عن عقارات للبيع في اسطنبول وصولاً إلى لحظة استخراج الإقامة، وكذلك يمكنك الاستفادة من خدماتنا القانونية واستشاراتنا وجميع الخدمات الأخرى التي نقدمها لكم.
الاقامة العقارية في تركيا واحدة من أهم الإقامات الممنوحة للأجانب وفق القانون التركي، وتعتبر أكثر أماناً وتميزاً من الإقامة السياحية وأطول مدة من الإقامة الدراسية التي ترتبط فقط بمدة الدراسة الجامعية، لذلك يتوجه لاستخراجها الأجانب ويفكرون بها، ناهيك عن مميزات التملك العقاري المتمثلة بالاستقرار أو حفظ الأموال من الضياع واستثمارها وغير ذلك من مميزات تملك العقارات في تركيا
خطوتكم الأولى نحو الحصول على الإقامة العقارية يجب أن تبدأ من الفنار .. تواصل معنا الآن