الفهرس
إنّ عقد الإيجار للإقامة السياحية أول مرة في تركيا يعتبر مهماً جداً، وأساسي في ملف التقديم على الإقامة، لذلك أحببنا أن نعرفكم على جميع تفاصيل هذا العقد، وماذا يتضمن ولماذا عليك أن تستخرجه في تركيا، بالإضافة لمعلومات حول تجديد العقد، والكثير من المعلومات والاستفسارات الأخرى التي تلزمك.
متابعة مفيدة تتمناها لكم الفنار للتأمين والإقامات في تركيا
تابع القراءة للاستفادة
ضرورة عقد الإيجار للإقامة السياحية أول مرة في تركيا
نعم، إنّ عقد إيجار المنزل مهم وضروري للأجانب الراغبين بالحصول على إقامة سياحية أول مرة في تركيا، وتتمثل ضرورة العقد فيما يلي:
- وثيقة إلزامية لاستخراج الإقامة السياحية للمرة الأولى ويجب أن تكون مصدقة من أحد مكاتب النوتر في تركيا "كاتب العدل" وبحضور صاحب البيت.
- إبلاغ السلطات التركية بعنوان السكن الذي تقيم فيه لأن ذلك إلزامي وفق القانون المدني التركي
- ضمان حقوق كل من المستأجر وصاحب المنزل وضبط واجباتهما من خلال العقد
- القدرة فيما بعد على استخراج وثيقة قيد النفوس والتي تستخدم لكثير من الأغراض والمعاملات الضرورية في تركيا
ماذا يتضمن عقد الإيجار؟
وفقاً للقانون التركي فإنّ عقود الإيجار السكنية يجب أن تتضمن كلاً مما يلي:
المعلومات والبيانات الشخصية
تكتب المعلومات الصريحة بدقة لكل من صاحب المنزل والمستأجر، مع أرقام الهويات الوطنية TC أو رقم جواز السفر للأجنبي
المستحقات المالية
في حال كان على العقار أي مستحقات مثل فواتير أو نحو ذلك، فيجب ذكرها في عقد الإيجار ويترتب على صاحب المنزل دفعها
مدة العقد
يشار بشكل واضح إلى مدة العقد، وغالباً تكون المدة سنة واحدة، مع ذكر تاريخ بدء تطبيق العقد
قيمة الإيجار
كذلك يتم تحديد قيمة الإيجار الشهري والسنوي من خلال بنود عقد الإيجار في تركيا
شروط التأمين ومبلغه
يتم أيضاً تحديد مبلغ التأمين والشروط التي يتم من خلالها تحديد أحقية التأمين لصاحب المنزل أو المستأجر في نهاية العقد، من خلال ذكر وضع المنزل أثناء بدء العقد
معلومات أخرى
يذكر كذلك في العقد بعض المعلومات الأخرى:
- إن كان المنزل يحوي غازاً أم لا؟
- إن كان المنزل مفروشاً أم لا؟
- التفاصيل والمعلومات التي يتفق عليها المستأجر وصاحب المنزل
التوقيع
يوقع طرفا العقد في آخره، ويجب بعد ذلك تصديق هذا العقد في أحد مكاتب النوتر في المنطقة التي تقيم فيها وبحضور صاحب المنزل أو وكيلاً عنه.
لماذا يجب استخراج عقد الإيجار في تركيا؟
يجب عليك الحصول على عقد إيجار للإقامة السياحية أول مرة من أجل الأسباب التالية:
- يعتبر العقد وثيقة إلزامية من وثائق استخراج الإقامة السياحية لأول مرة
- العقد يعد وسيلة لإبلاغ السلطات بالعنوان الذي تقيم فيه وهذا كذلك مهم في تركيا وضروري بالنسبة للأجانب.
- القدرة على نقل حسابات خدمات المنزل إلى اسم المستأجر مثل الماء والكهرباء والغاز
- القدرة على استخراج قيد النفوس فيما بعد والاستفادة من جميع استخداماته لاحقاً.
عقود الإيجار في القانون التركي
يدعى عقد الإيجار في تركيا بـ Kira Sözleşmesi
قانون الالتزامات 6098 ـ المادة 299
تنص المادة على أنّ عقد أو اتفاقية الإيجار هي العقد الذي يتعهد فيه صاحب المنزل "المؤجر" بترك استخدام المنزل والاستفادة منه مع السماح باستخدامه من قبل المستأجر، وبالمقابل يتعهد المستأجر بدفع قيمة الإيجار المتفق عليه مقابل استخدامه للمنزل
هل عقد الإيجار إلزامي في تركيا؟
وفق القانون التركي لا يلزم طرفا عملية التأجير بتنظيم عقد لذلك، ولكن إبرام هذا العقد بشكل مكتوب وموثق في دائرة النوتر تضمن حفظ الحقوق والواجبات للطرفين، كما أنه عند حدوث أي مشكلة فإنّ العقد المكتوب والمصدق في النوتر يمكن الرجوع إليه واعتباره قانونياً.
كيفية فسخ عقد الإيجار
يجب على الطرف الراغب بفسخ عقد الإيجار إخطار الطرف الآخر كتابياً عن طريق النوتر بفسخ العقد قبل 15 يوماً من نهاية العقد، وفي حال رفض الطرف الثاني ذلك فإنّ الموضوع يتحول للقضاء من أجل تحصيل حقوق كل من الطرفين.
لو لم يقم أحد بذلك يتم تمديد العقد تلقائياً لمدة عام واحد، وهكذا في نهاية كل عام من العقد
وبشكل عام إنّ مشاكل عقود الإيجار غالباً تحل بالتفاهم بين طرفي العقد دون الحاجة إلى أي وسيط ثالث وخاصة المحاكم، لأنها تطول جداً عندئذٍ.
أسئلة واستفسارات حول عقد الإيجار التركي
فيما يلي بعض الاستفسارات التي تخص عقد الإيجار للإقامة السياحية أول مرة أو بشكل عام حول العقد، وهي:
هل يمكن تجديد العقد؟
نعم يمكن ذلك
ولكن بشكل عام بالنسبة للقانون التركي فإنّ عقود الإيجار تتجدد تلقائياً بعد انتهاء المدة الخاصة بها، ما لم يتم فسخ العقد بين الطرفين، لذلك لا تحتاج لأي إجراء بعد انتهاء العقد سوى الاتفاق مع صاحب المنزل على قيمة الأجار الجديد ومن ثم الاستمرار بتطبيق بنود العقد لمدة جديدة تلقائياً.
في حال أردت تجديد العقد فيجب القيام بذلك قبل 15 يوماً من نهاية صلاحية عقد الإيجار
هل أحتاج لعقد إيجار البيت لتجديد الإقامة السياحية؟
لا
لا تحتاج لعقد الإيجار من أجل التجديد، بل يجب أن تكون الوثيقة في تجديد الإقامة هي "ورقة قيد النفوس" وهذه تستخرج من تطبيق الحكومة الالكترونية "إي دولات"
هل يجب حجز موعد للنوتر من أجل تصديق العقد؟
لا ، لا يوجد
يمكنك الذهاب بأي وقت ضمن ساعات الدوام الرسمي إلى مكتب النوتر القريب من عنوان سكنك والقيام بتصديق العقد بكل سهولة
وحتى في أيام العطلة الأسبوعية هناك مكاتب نوتر مناوبة يمكن الاستعانة بها إذا كنت على عجلة من أمرك.
كم يستغرق تصديق عقد الإيجار في النوتر؟
يحتاج الأمر لبضع دقائق فقط، ولكن يختلف الوقت بحسب زحمة المراجعين المتواجدين في مكتب النوتر.
هل أحتاج لوجود مترجم أثناء تصديق العقد في النوتر؟
بشكل عام يلزم وجود مترجم في حال كنت لا تتقن اللغة التركية جيداً
لقد قمنا في هذا المقال بإطلاعكم على كافة التفاصيل التي تهمكم حول عقد الإيجار للإقامة السياحية أول مرة في تركيا كما نؤكد مجدداً على حرصنا على تقديم أكمل المعلومات وأكثرها نفعاً لكم من خلال مقالاتنا التي تناقش جميع المعلومات التي تلزم الأجانب في تركيا، ولتبقى الفنار كما عهدها الجميع "منارة للعرب والأجانب في تركيا"
اطلع على معلومات أوسع وأشمل حول: